Cechy umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Kupno jakiejkolwiek nieruchomości to proces nie tylko skomplikowany, ale też i wymagający określonego czasu. Ważne jest też, aby nie popełnić jakiegoś błędu, bo przecież w grę wchodzą, przy kupnie wielu nieruchomości, bardzo duże pieniądze – jeśli kupujemy nieruchomość wystawioną do sprzedaży przez dobrą agencje nieruchomości (w formie pośrednictwa), to możemy być spokojniejsi o ewentualne pułapki, bowiem pracownicy agencji dokładnie sprawdzają zarówno stan prawny danej nieruchomości, którą obsługują, jak też i wszystkie inne cechy danej oferty. Jeśli już zdecydujemy się na kupno konkretnej nieruchomości, warto jest zawrzeć umowę przedwstępną kupna-sprzedaży. Polega to na pisemnej formie umowy, gdzie obie strony przyszłej notarialnej transakcji niejako obiecują sobie, że do transakcji dojdzie, że nie wycofają się z niej. Taka gwarancją umowy, jej spełnienia jest przekazanie określonej, umówionej pomiędzy stronami kwoty pieniędzy, w formie zadatku. Jeśli strona kupująca wycofa się z transakcji, zadatek przepada. Jeżeli natomiast sprzedający rozmyśli się co do sprzedaży danej nieruchomości, będzie zobowiązany do oddania zadatku potencjalnemu kupującemu w jego podwójnej wysokości. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być zawierana w kancelarii notarialnej, przy udziale notariusza, nie jest to jednam wymogiem koniecznym dla jej ważności prawnej i ewentualnych prawnych konsekwencji.

Kto kupuje mieszkania na rynku wtórnym

Utrudnienia w dostępie do kredytów hipotecznych, spowodowane kolejno wydawanymi przez KNF rekomendacjami, jak też i niepewna sytuacja gospodarcza w całej Europie spowodowały, ze na naszym rynku mieszkaniowym nastąpiło znaczne nagromadzenie ofert zarówno na rynku mieszkań oferowanych przez deweloper, jak też i tych oferowanych na rynku wtórnym. Generalnie więcej z nas preferuje mieszkania oferowane przez deweloperów, chociaż trzeba przyznać, że całkiem sporo transakcji przeprowadzanych jest w wyniku kupna mieszkań używanych. Jakie zalety posiadają takie oferty, co sprawia, że określone grupy ludzi poszukują mieszkań właśnie używanych? Jednym z kryterium jest tu położenie danych lokali mieszkalnych – większość ofert mieszkań używanych to lokale położone w centralnych dzielnicach miast, wiec jeżeli ktoś w tej okolicy ma pracę, wygodnie jest kupić mieszkanie właśnie tak blisko – odpadają wtedy codzienne dojazdy, stanie w korkach, koszty paliwa. Kolejna kwestia to możliwość szybkiego wprowadzenia się do takiego mieszkania pozyskanego na rynku wtórnym, nie trzeba wtedy przeprowadzać prac związanych zarówno z wykończeniem mieszkania, jak też i z jego dalszym urządzeniem. Takie mieszkania używane są sprzedawane często z wykonana już zabudową czy to kuchni, czy to przedpokoju, a wiec odpadają nam też koszty wykonania takich prac. Kolejny aspekt to cena – obecnie na rynku wtórnym można trafić prawdziwe perełki cenowe, super okazje.

Zalety domu mieszkalnego z podpiwniczeniem

Jeszcze zanim przystąpimy do budowy swojego domu jednorodzinnego, na pewno będziemy mieli gotową koncepcję, jak powinien wyglądać, a wiec wszelkie dane mające istotny wpływ na wybór danego projektu – czy to kupionego już gotowego, z katalogu, czy to wykonanego na nasze zamówienie w pracowni architektonicznej. Dość istotnym elementem projektu domu jest to, czy będzie on posiadał podpiwniczenie, czy tez będzie stawiany na tak zwanym gruncie. Obecnie coraz większa liczba inwestorów budujących swoje domy jednorodzinne rezygnuje z podpiwniczenia, jednak posiadanie pod domem dodatkowej kondygnacji ma wiele zalet. Zwłaszcza w sytuacji, kiedy działka, na której będziemy prowadzili budowę domu, nie ma zbyt wielkich rozmiarów, wartość piwnicy, jej użyteczność niepomiernie wzrasta. Można tam zlokalizować garaż, nawet na 2 samochody, jeżeli jest taka potrzeba, to w piwnicy naturalne miejsce będzie miała kotłownia, jeżeli zdecydujemy się na ogrzewanie domu w sposób tradycyjny albo też olejem opałowym. To w piwnicy możemy zorganizować pomieszczenia gospodarcze, gdzie możemy trzymać poszczególne narzędzia, wówczas nawet niekoniecznie musimy budować obiekt gospodarczy na działce, w to miejsce można na przykład zbudować piękną altanę. Tak wiec możliwości urządzenia dodatkowej kondygnacji pod domem są praktycznie nieograniczone. Znakomicie sprawdza się urządzenie w piwnicy mini siłowni czy salki do ćwiczeń gimnastycznych.

Księgi wieczyste dostępne w Internecie

Każda nieruchomość w naszym kraju, niezależnie od jej rodzaju, posiada założoną księgę wieczystą, gdzie można znaleźć szerokie informacje dotyczące danej nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są przy sądach powiatowych, są tam specjalne wydziały, właśnie ksiąg wieczystych, które zajmują się gromadzeniem i aktualizowaniem właśnie takich zapisów. Od kilku już lat następuje archiwizacja ksiąg wieczystych w postaci elektronicznej, a wiec poza papierową formą ksiąg ich zapisy są dostępne w Internecie. Jest to bardzo wygodna forma korzystania z zapisanych w księgach informacji odnośnie poszczególnych nieruchomości, nie ma potrzeby, jak to było jeszcze do niedawna, wnosić stosowne opłaty i czekać czasami w kolejkach, by uzyskać wgląd do danej księgi wieczystej – obecnie wystarczy dostęp do Internetu i komputer. Aby jednak móc przeglądać poszczególne księgi wieczyste, niezbędna jest znajomość ich numerów – na podstawie innych danych, na przykład właściciela danej nieruchomości, nie uda nam się wejrzeć w daną księgę. Możliwość obejrzenia ksiąg wieczystych w Internecie jest bardzo ważne zwłaszcza dla kupujących nieruchomości, chociaż oczywiście na potrzeby aktu notarialnego kupna-sprzedaży i tak musimy mieć w wersji papierowej oficjalny wyciąg z danej księgi wieczystej, inaczej notariusz nie przeprowadzi transakcji. Po prostu jeszcze przed samą transakcja warto jest sprawdzić zapis w wersji elektronicznej, czy nieruchomość nie została obciążona kredytem jako zastaw.

Co to jest świadectwo energetyczne budynku

Drożejące z każdym rokiem koszty energii, a co za tym idzie i koszty ponoszone na ogrzewanie budynków powodują, że w naszym budownictwie podejmowanych jest sporo działań mających na celu zmniejszenie kosztów ogrzewania powierzchni czy to mieszkalnych, czy to biurowych. Temu celowi służy wprowadzenie w roku 2009 wymogu posiadania przez wszystkie nowe budynki tak zwanych świadectw energetycznych, a wiec opisu mówiącego o tym, w jakim stopniu dany obiekt jest w stanie zatrzymywać dostarczone do wnętrza ciepło. Budynek posiadający takie świadectwo energetyczne jest łatwiejszy w ogrzaniu, łatwo bowiem można przewidzieć, jakie urządzenia niezbędne będą do wykonania tej funkcji, o jakiej mocy grzewczej. Posiadanie takiego certyfikatu energetycznego zwiększa wartość danego budynku, jeżeli oczywiście posiada on dobry współczynnik zatrzymywania ciepła we wnętrzu. Dlatego też coraz więcej właścicieli budynków, nie tylko tych dużych, ale też i domów jednorodzinnych wykonuje najpierw prace dociepleniowe obiekt, a następnie zamawia usługę w postaci przeprowadzenia odpowiednich pomiarów i uzyskania świadectwa energetycznego danego budynku. To, że w naszym kraju wprowadzono omawiane tu przepisy, jest wymogiem ustaleń zawartych na szczeblu Unii Europejskiej, jest to działanie również w trosce o naturalne środowisko, bowiem dobre ocieplenie budynków powoduje, iż mniejsze są potrzeby produkcji energii cieplnej niezbędnej do ich ogrzania, a dzięki temu człowiek wywiera mniejszy wpływ na globalne ocieplenie klimatu.

Jak wybrać dobrą agencję nieruchomości

Coraz więcej osób w naszym kraju przekonuje się do tego, by w sytuacji, kiedy mają do sprzedaży jakąś nieruchomość, nie zajmować się tym samodzielnie, tylko podjąć w tym zakresie współpracę z wybraną agencją pośrednictwa nieruchomości, a nawet z kilkoma takimi agencjami, jeżeli będzie to umowa zawarta bez prawa agencji do wyłączności. Z punktu widzenia klienta ważne jest, aby nawiązać współpracę z dobrą agencją, wtedy można nawet podpisać umowę pośrednictwa na wyłączność, co jest bardziej skuteczne niż nawet kilka umów, które są zawarte w formie otwartej. Zanim zdecydujemy się na współpracę z dana agencja, warto jest przyjrzeć się bliżej, jakie ma ona osiągnięcia w dziedzinie pośrednictwa – można to ustalić chociażby na stronie firmowej danej agencji, gdzie powinny być umieszczone oferty nieruchomości sprzedanych przy udziale agencji. Istotne jest też to, jaki jest zakres reklamowania przez daną agencją posiadanych ofert nieruchomości, a wiec na ilu portalach internetowych ukazują się dane nieruchomości, czy agencja posiada tablice z ofertami w danej miejscowości, czy zapewnia banery reklamowe bądź w formie tablic reklamowych, wystawianych przy nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży lub też do wynajęcia. Istotne jest też, ile ofert posiada dana agencja, jeśli chodzi o bieżące oferty nieruchomości – to świadczy o popularności danej agencji i operatywności jej pracowników i współpracujących agentów.

Jakie cechy musi posiadać apartament

Od kilku lat w naszym kraju, podobnie zresztą jak i w większości krajów rozwiniętych gospodarczo, panuje spowolnienie w dziedzinie obrotu nieruchomościami, a więc zmniejszyła się bardzo liczba transakcji kupna-sprzedaży na rynku nieruchomości, przy czym dotyczy to w największej mierze sprzedaży mieszkań i domów. Jednak w odniesieniu do mieszkań w niektórych segmentach sprzedaż jest na w miarę zadowalającym poziomie – chodzi o segment mieszkań małych, relatywnie tanich oraz o mieszkania bardzo duże i drogie, jakimi są luksusowe apartamenty. Warto tu powiedzieć, że niekoniecznie mieszkanie o dużym metrażu, bardzo dobrze wykończone i bogato wyposażone zasługuje na miano apartamentu. Istotne jest bowiem to, w jakiej dzielnicy dane mieszkanie leży, jakie jest bezpośrednie otoczenie tego miejsca – generalnie stwierdzić można, iż apartamenty nie są rozrzucone pojedynczo po różnych miejscach w danym mieście, lecz skupione są zazwyczaj w konkretnych miejscach, w budynkach zwanych apartamentowcami. Takie budynki posiadają bardzo bogatą infrastrukturę, wyposażone są w wiele elementów niedostępnych dla zwykłych bloków mieszkalnych. Posiadają swoje recepcje, monitoring całodobowy i ochronę, by nie każdy mógł wejść na teren zastrzeżony, natomiast by mieszkańcy apartamentów i ich goście, czyli się całkowicie bezpieczni. Apartamentowce wyposażone są też w różnego rodzaju obiekty rozrywkowe, dostępne oczywiście tylko osobom tam zamieszkałym, ąa to kluby bilardowe, sauna, kluby fitness i wszelkie możliwe udogodnienia.

Działka rolna – kiedy można ją zabudować

Z każdym rokiem w naszym kraju buduje się coraz więcej domów jednorodzinnych, chociaż w ostatnich 3 latach ich liczba nie rośnie już tak dynamicznie jak poprzednio. Jednak w porównaniu do ilości mieszkań budowanych co roku przez deweloperów liczba budowanych domów stale rośnie, co jest w sumie trendem nie tylko polskim – w krajach zachodnich również powstaje więcej domów jednorodzinnych niż mieszkań realizowanych w budynkach wielorodzinnych. Dom można budować nie tylko na działce, która posiada status budowlany – można postawić dom jednorodzinny również na działce posiadającej status rolny, jednak pod określonymi warunkami. Takie rozwiązanie jest bardzo dobrą opcją dla osoby, która zamierza właśnie budować dom i poszukuje odpowiedniej działki – ziemia rolna w naszym kraju jest o wiele tańsza niż ta przeznaczona już pod zabudowę. Są w sumie 2 opcje budowy domu mieszkalnego na działce rolnej – w przypadku wystąpienia o odrolnienie danego terenu, a wiec wyłączenie go na stałe już z produkcji rolnej oraz druga możliwość, a mianowicie wystąpienie do urzędu gminy właściwego miejscowo o wydanie warunków zabudowy danej działki jako siedliskowej. Aby odrolnić ziemię, powinna ona być słabszej klasy, od IV do VI, natomiast warunkiem uzyskania zgody na zabudowę siedliskową na danej działce rolnej jest jej wielkość – nie może być mniejsza niż 3 tysiące metrów kwadratowych powierzchni, a ponadto musi przynajmniej z jednej strony graniczyć z działka, na której istnieje budynek mieszkalny lub też wydane są warunki zabudowy danej działki.

Jak rozwija się pośrednictwo nieruchomości w Polsce

W krajach Europy Zachodniej, jak też w USA i Kanadzie, pośrednictwo nieruchomości jest bardzo rozbudowane już od dawna, w większości krajów praktycznie każda transakcja czy to wynajmu mieszkania, domu, czy to sprzedaży wszelkiego rodzaju nieruchomości dokonywana jest przy pośrednictwie agencji. W naszym kraju widzimy dynamiczny rozwój agencji pośrednictwa nieruchomości, jednak u nas tradycje nie są tak bogate jak w przytoczonych rejonach świata. Jak mówią szacunki, w Polsce około 65 procent transakcji związanej z rynkiem nieruchomości obsługiwanych jest przez agencje, jest ich w naszym kraju kilka tysięcy i jest więcej niż pewne, że w najbliższych latach coraz więcej ludzi będzie zlecać agencjom przeprowadzenie czynności związanych z sprzedażą czy wynajmem nieruchomości. Obecnie większość agencji przeżywa trudny czas, bowiem nastąpiło bardzo duże spowolnienie liczby transakcji w segmencie nieruchomości i nie bardzo jest wiadomo, kiedy wszystko wróci do normy w tej dziedzinie. Być może ostatnio wydana przez Komisje Nadzoru Finansowego rekomendacja T uruchomi większą ilość kredytów hipotecznych, poprzez poluzowanie nieco przez banki restrykcyjnej polityki w tym zakresie – wtedy zwiększy się liczba sprzedawanych mieszkań i domów. Również wejście w życie programu rządowego Rodzina dla młodych powinno w znacznym stopniu zwiększyć sprzedaż mieszkań oferowanych przez deweloperów, bowiem w projekcie tego programu dopłatami będą objęte tylko kredyty przeznaczone na zakup mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym.

Co warunkuje dobrą sprzedaż mieszkań

Mieszkanie w życiu każdej rodziny to podstawa, dopiero posiadając własne lokum możemy czuć się bezpiecznie i myśleć o dalszych planach. Dlatego też tak ważne jest, aby posiadać możliwości kupna mieszkania, chyba że ktoś woli mieszkać w wynajmowanych lokalach mieszkalnych. W naszym kraju dostarczaniem nowych mieszkań zajmują się deweloperzy, budują oni i oddają do użytku takie ilości mieszkań, na jakie jest aktualne zapotrzebowanie. Jednak w ostatnich latach została zakłócona znacznie proporcja pomiędzy podażą a popytem na mieszkania w Polsce – jest o wiele więcej mieszkań na rynku niż potencjalne możliwości naszych rodaków ich kupna. Dlatego też deweloperzy, poza obniżkami cenowymi oferowanych przez siebie lokali mieszkalnych, stosują różnego rodzaju zachęty dodatkowe, aby sprzedać jak największą ilość mieszkań – jest to w sumie warunek kontynuowania rozpoczętych już inwestycji mieszkaniowych oraz rozpoczynanie nowych. Osoby poszukujące mieszkań zwracają uwagę na pewno na ich cenę, jednak i inne elementy są niezmiernie ważne – do takich należy lokalizacja danego osiedla czy też pojedynczych budynków mieszkalnych. Są miejsca bardzo chętnie wybierane na zamieszkanie, w dużych miastach o atrakcyjności takich miejsc świadczy stopień ich skomunikowania. Jeśli ktoś zamierza kupić mieszkanie pod wynajem, to powinien kierować się właśnie takim kryterium – tego rodzaju stancje mieszkaniowe są najbardziej poszukiwane przez wynajmujących mieszkania, o wiele wyższe ceny najmu można osiągnąć właśnie nie dzięki wyposażeniu danego mieszkania, lecz poprzez dobre skomunikowanie danego miejsca.