Blok czy mieszkanie – Architektura

Kategoria: Blok czy mieszkanie

Spółdzielcze mieszkanie własnościowe i jego sprzedaż

Przez całe dziesięciolecia w naszym kraju to głównie spółdzielnie mieszkaniowe budowały nowe budynki mieszkalne, dopiero od początku lat dziewięćdziesiątych XX wieku coraz więcej inwestycji były realizowanych przez deweloper, czyli przedsiębiorstwa budowlane specjalizujące się w budowaniu całych osiedli mieszkaniowych. Kilka lat temu w wyniku zmian w prawie dotyczącym lokali spółdzielczych powstała możliwość wykupu na własność mieszkań spółdzielczych przez zamieszkałe w nich rodziny, na bardzo preferencyjnych warunkach – tylko po wpłaceniu tak zwanego wkładu budowlanego. Skorzystało z takiej możliwości ponad 95 procent lokatorów mieszkań spółdzielczych, dzięki temu znacznie bardzo wzrosła w naszym kraju liczba właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Jednak właściciele mieszkań w ten sposób wykupionych mają tytuł własności nazywający się nieco inaczej, jest to bowiem spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. Jednak różnica pomiędzy takim prawe własności a tym podstawowym jest generalnie w nazwie, ze względów faktycznych nie ma żadnej różnicy – takie mieszkanie można sprzedać na wolnym rynku równie dobrze jak mieszkanie będące normalną własnością, czyli na przykład kupione od dewelopera. Często jednak takie mieszkania nie posiadają oddzielnej księgi wieczystej, bowiem grunt pod całym budynkiem należy nadal do spółdzielni mieszkaniowej – wówczas mieszkanie jest wpisane w księdze wieczystej dotyczącej całego budynku.

Cześć, mam na imię Jakub i jestem autorem wpisów na blogu, który właśnie czytasz! Od bardzo długiego czasu zastanawiałem się czy aby na pewno zacząć prowadzić tę stronę, lecz jednak po namowie znajomych zacząłem to robić. Serdecznie Was wszystkich pozdrawiam!

Działania rządu dla ułatwienia kupna mieszkania

W każdym prawie kraju rządy podejmują działania, które mają za zadanie wspieranie osób, a zwłaszcza rodzin w procesie zdobycia przez nich swojego pierwszego mieszkania – wiadomo przecież, że jest to ogromna inwestycja, często po prostu nie do udźwignięcia przez młodą rodzinę. W Polsce takim programem była Rodzina na swoim, funkcjonująca od roku 2006 do dnia 31 grudnia 2012 roku, z programu skorzystało w sumie ponad 160 tysięcy rodzin, biorąc kredyt hipoteczny na określonych zasadach – to za te rodziny nasze państwo spłacało połowę odsetek kredytowych przez okres pierwszych 8 lat po otrzymaniu takiego kredytu. Jednak obecnie praktycznie żaden program nie funkcjonuje, chociaż trwają ciągle prace nad programem pod nazwą Mieszkanie dla młodych. W tym względzie rząd spóźnił się nieco, bowiem pierwotnie planowano, że program wejdzie w życie najpóźniej od 1 kwietnia 2013 roku, jednak obecnie najbardziej prawdopodobny termin to 1 stycznia 2014 roku. Główne założenia programu to dopłaty do kredytu dla rodzin, które kupują swoje pierwsze mieszkanie, przy czym wielkość dopłaty będzie zależna od ilości dzieci w danej rodzinie. Jeżeli natomiast już po zamieszkaniu w tak kupionym mieszkaniu w rodzinie w krótkim czasie urodzą się kolejne dzieci, to kredyt wzięty na kupno takiego mieszkania znów ulegnie zmniejszeniu – państwo dopłaci do jego spłaty. W takim układzie program jest również jakby pro rodzinny – zachęcający do posiadania większej ilości dzieci.

Cześć, mam na imię Jakub i jestem autorem wpisów na blogu, który właśnie czytasz! Od bardzo długiego czasu zastanawiałem się czy aby na pewno zacząć prowadzić tę stronę, lecz jednak po namowie znajomych zacząłem to robić. Serdecznie Was wszystkich pozdrawiam!